2014年房地产行业或被中央强令调控当头一击或现逆转【必博体育官网平台】

还在聒噪期间，2013年将要挥手告别。房地产调控却形似刚揭露面纱，一种风雨意欲来的感觉。北上广浅之后，又有17个城市先后实施了房地产调控政策，但是政策广泛都是提升二套房贷利率等一些早已继续执行的政策，申明或者再行严苛一点继续执行而已，少有新意。

即便是对既有政策的继续执行，也早已显露出疲态。12月4日的全国工商联房地产商会年会上，全联房地产商不会继续执行会长任志强透漏说道，全国政协也的组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会，万科的毛大庆和他一起去了。

当时，现场除了参与会议的企业代表，几个省区的政府代表也坦言：不愿再行调控了。有意思的是，12月3日，中央政治局开会会议，研究2014年经济工作，再度明确提出了要作好住房确保和房地产调控工作。虽然只说道了这么一句，但是在寥寥百余字的新闻通稿当中，明确提出来，已可见中央对此事的推崇程度。

据任志强透漏，在上述当日政协的组织的辩论会议上，山东代表说道，山东这几年都没人口流向，不具备房价下跌的空间了，而且山东的房价本来就比全国平均值房价较低1000多元/平方米；黑龙江的代表也说道，今年黑龙江的房价是上升的。这些代表体现的情况有可能也是事实。

在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都经常出现了下跌，在三四线城市的房价毕竟步履维艰的，有的城市房地产市场不足问题和泡沫裂痕的风险相当大。这个时候，这些地方政府老大开发商一起保持局面还马上，哪里还不敢再行获释丁点的利空信息啊。还忘记2008年那场房价上升，是怎么演进的吗？二三线城市的老百姓买房就义统新闻和波澜，当听闻北京的房价上升了，他们立刻全部不买房了。只不过，一个人口三四百万人的地级城市，每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的，而一旦经常出现风吹草动，大家都不卖，而这些城市的开发商又是中小开发商居多，资金链难以为继，最后难道就是一场危机。

即便是一线城市，在2014年也面对各种民生投放的压力。某一线城市建委官员就坦白，在财税收益丧失低快速增长，而经济改革展开中政府又不会丧失很多隐形收益的时候，各地政府又要在2014年加码自己分担的各项民生、确保、社会治安等功能性任务，政府财政收入也面对相当大压力，这个时候，一线城市政府调控房价动力也严重不足。说道到这里，您或许早已看懂了。

2014年房地产调控的开始，是以中央强力拒绝调控，和地方城市较为消极调控这样一种简单的心态开始的，但是到春节左右，会演变为怎样的结局呢？大家都忘记以前每轮调控的时候，地方政府也都责怪，北京生病，全国出院，可是最后，这个药还是要不吃。只不过，对于当前的房地产市场局势来说，这个药远比难道不是时候，也有点牙。因为，目前显然，全国房地产市场早已开始胃痛，以北京为事例，11月份16个项目核查，而到了12月4日，其中六成的项目依然是零成交价。

也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没出来，那个时候，地方政府也实在有点脸上挂不住，如果实施，继续执行和宣传幅度都会较为大；在市场早已经常出现改向的时候，也就是市场早已无法消化目前高房价的时候，房价涨了一定高度，中央强令发售房地产调控，不致给房地产市场当头一击，而这一击，很有可能让房地产市场调头向上，经常出现较为大的反败为胜。我并不主张反败为胜，因为房地产市场的大起大落，不会对宏观经济平稳带给相当大负面影响，但是我要警告各位，个人投资或买房，此时需慎重。

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